מה זה Parceling?
חלוקה היא תהליך של חלוקת חלקת אדמה גדולה לחבילות קטנות יותר. זהו נוהג נפוץ בתכנון ערים, פיתוח נדל"ן וניהול קרקעות. התהליך כולל מדידת הקרקע, יצירת תכנית ולאחר מכן חלוקת הקרקע לחלקות קטנות יותר. לאחר מכן ניתן למכור את החבילות, להשכרה או להשתמש בהן למטרות אחרות.
יתרונות החבילה
לחבילות יתרונות רבים. זה יכול לעזור להעלות את ערך הקרקע, כיוון שחבילות קטנות יותר הן לרוב רצויות יותר מאשר גדולות יותר. זה גם יכול לעזור ליצור שימוש יעיל יותר בקרקע, שכן ניתן להשתמש בחבילות למטרות שונות. בנוסף, חבילות יכולות לסייע ביצירת רשתות תחבורה יעילות יותר, שכן ניתן להשתמש בחבילות ליצירת כבישים ותשתיות אחרות.
איך להתחיל עם חבילות
אם אתם מעוניינים לחלק את הקרקע שלכם, הצעד הראשון הוא להזמין מודד. מודד יוכל לסקור את הקרקע וליצור תכנית לתהליך הפרצלציה. לאחר יצירת התוכנית, יוכל המודד לחלק את הקרקע לחלקות קטנות יותר. כמו כן, המודד יוכל לתת ייעוץ כיצד להשתמש בצורה הטובה ביותר בחבילות.
סקירת תהליך החבילות
ניתן לחלק את תהליך החבילה לארבעה שלבים עיקריים:
| שלב | תיאור |
|---|---|
| סֶקֶר | סקר את הקרקע וצור תוכנית. |
| לחלק | מחלקים את הקרקע לחלקות קטנות יותר. |
| לְפַתֵחַ | פתח את החבילות לשימושים שונים. |
| מכירה/השכרה | למכור או להשכיר את החבילות. |
סֶקֶר
השלב הראשון בתהליך החבילה הוא סקר הקרקע. מודד יוכל לסקור את הקרקע וליצור תכנית לתהליך הפרצלציה. כמו כן, המודד יוכל לתת ייעוץ כיצד להשתמש בצורה הטובה ביותר בחבילות.
לחלק
לאחר יצירת התוכנית, יוכל המודד לחלק את הקרקע לחלקות קטנות יותר. לאחר מכן ניתן למכור את החבילות, להשכרה או להשתמש בהן למטרות אחרות.
לְפַתֵחַ
השלב הבא הוא לפתח את החבילות לשימושים שונים. זה יכול לכלול בניית כבישים, יצירת תשתיות או פיתוח הקרקע למגורים או מסחריים.
מכירה/השכרה
השלב האחרון הוא למכור או להחכיר את החבילות. ניתן לעשות זאת באמצעות סוכן נדל"ן או ישירות לקונים או לשוכרים. מכירה או השכרה של החבילות יכולה לסייע בהעלאת ערך הקרקע.
