מבוא
כאשר שוכר לא מוכן לפנות נכס, זה יכול להיות מצב קשה ומלחיץ עבור המשכיר. חשוב להבין את הזכויות החוקיות הן של המשכיר והן של השוכר, ולנקוט בצעדים הנדרשים על מנת להבטיח את הוצאת השוכר מהנכס בזמן ובחוק. במאמר זה נדון במה לעשות כאשר שוכר אינו מוכן לפנות נכס.
הבן את הזכויות החוקיות של בעל הבית והשוכר
הצעד הראשון בהתמודדות עם שוכר סרבן הוא הבנת הזכויות החוקיות של המשכיר והשוכר כאחד. ברוב המקרים, לבעל הבית יש זכות לפנות שוכר שאינו משלם דמי שכירות או מפר את תנאי הסכם השכירות. עם זאת, על המשכיר לבצע את ההליכים המשפטיים המתאימים על מנת לעשות זאת. במקרים מסוימים, ייתכן שלשוכר תהיה הזכות להישאר בנכס עד לפקיעת הסכם השכירות. חשוב להבין את הזכויות המשפטיות של שני הצדדים על מנת להבטיח שתהליך הפינוי יטופל כראוי.
שלח הודעה להתפנות
לאחר שהמשכיר קבע שהשוכר אינו מוכן לפנות את הנכס, השלב הבא הוא שליחת הודעה לפינוי. יש לשלוח הודעה זו לשוכר בכתב, ועליה לכלול את המועד בו על השוכר לפנות את הנכס. ההודעה צריכה לכלול גם את הסיבות לפינוי, כגון אי תשלום דמי שכירות או הפרת הסכם השכירות.
המשך בצו בית משפט
במידה והשוכר לא יפנה את הנכס עד למועד הנקוב בהודעת הפינוי, יוכל המשכיר להגיש תביעת פינוי לבית המשפט. לאחר מכן ייתן בית המשפט צו לשוכר לפנות את הנכס. אם השוכר עדיין לא מפנה את הנכס, המשכיר יכול לבקש מהשריף או קצין אכיפת חוק אחר להסיר פיזית את השוכר מהנכס.
שקול אפשרויות אחרות
במקרים מסוימים, ייתכן שבעל הבית יוכל לנהל משא ומתן עם השוכר על מנת להימנע מהליך הפינוי. כך למשל, ייתכן שבעל הבית יוכל להציע לשוכר הסדר מזומן בתמורה לפינוי הנכס. זו יכולה להיות אופציה טובה עבור שני הצדדים, שכן היא יכולה לחסוך לבעל הדירה את הזמן וההוצאות של ביצוע תהליך הפינוי.
חפש סיוע מקצועי
אם המשכיר לא מצליח לפתור את המצב בעצמו, חשוב לפנות לסיוע מקצועי. עורך דין מנוסה יכול לעזור לבעל הבית להבין את זכויותיו וחובותיו המשפטיות, ויכול לספק ייעוץ לגבי דרך הפעולה הטובה ביותר.
דעה אישית
התמודדות עם שוכר לא מעוניין יכולה להיות מצב קשה ומלחיץ עבור בעל דירה. חשוב להבין את הזכויות המשפטיות של שני הצדדים, ולנקוט את הצעדים הנדרשים על מנת להבטיח את הוצאת השוכר מהנכס בזמן ובחוק. במקרים מסוימים, ייתכן שבעל הבית יוכל לנהל משא ומתן עם השוכר על מנת להימנע מהליך הפינוי. עם זאת, אם המשכיר לא מצליח לפתור את המצב בעצמו, חשוב לפנות לסיוע מקצועי.
סיכום
כאשר שוכר אינו מוכן לפנות נכס, חשוב שהמשכיר יבין את הזכויות החוקיות של שני הצדדים וינקוט בצעדים הנדרשים על מנת להבטיח את הוצאת השוכר מהנכס בזמן ובחוק. על המשכיר לשלוח הודעה לפינוי, ובמידה והשוכר לא יפנה את הנכס, יכול המשכיר להגיש תביעת פינוי לבית המשפט. במקרים מסוימים, ייתכן שבעל הבית יוכל לנהל משא ומתן עם השוכר על מנת להימנע מהליך הפינוי. אם המשכיר לא מצליח לפתור את המצב בעצמו, חשוב לפנות לסיוע מקצועי. למידע נוסף על תהליך הפינוי, לחץ כאן ולמידע נוסף על זכויות דייר, מצא מידע נוסף בויקיפדיה .
