מהי הערכת משכנתא?
הערכת משכנתא היא הערכת שווי נכס הנערכת על ידי שמאי מקצועי. ההערכה משמשת לקביעת סכום הכסף שהמלווה מוכן להלוות ללווה. השומה מבוססת על חוות דעת השמאי לגבי שווי השוק של הנכס, הנקבעת בהשוואת הנכס לנכסים דומים באזור.
מה לעשות כאשר שמאי נותן הערכת משכנתא נמוכה
כאשר שמאי נותן הערכת משכנתא נמוכה, זה יכול להיות מצב קשה עבור הלווה. הערכה נמוכה יכולה לגרום לכך שהלווה לא יוכל לקבל את ההלוואה הדרושה לו לרכישת הנכס. עם זאת, ישנם כמה צעדים שלווה יכול לנקוט כדי לערער על ההערכה ואולי לקבל הערכה גבוהה יותר.
בקש בחינת ערך מחדש
הצעד הראשון שלווה יכול לנקוט הוא לבקש בחינת ערך מחדש מהשמאי. מדובר במתן מידע נוסף לשמאי על הנכס שאולי לא נלקח בחשבון במהלך השומה הראשונית. זה יכול לכלול מכירות אחרונות של נכסים דומים באזור, שיפוצים שבוצעו בנכס, או כל מידע אחר שיכול לעזור להעלות את ערך הנכס.
שכור שמאי שני
אם בחינת הערך מחדש לא מצליחה, הלווה יכול לשכור שמאי שני שיבצע הערכה חדשה. זו יכולה להיות אפשרות יקרה, אבל זו אולי הדרך היחידה לקבל הערכה גבוהה יותר. השמאי השני יסתכל על הנכס בעיניים רעננות ואולי יוכל לתת הערכה מדויקת יותר של שווי הנכס.
ניהול משא ומתן עם המלווה
אם גם ההערכה השנייה לא הצליחה, הלווה יכול לנסות לנהל משא ומתן עם המלווה. המלווה עשוי להיות מוכן לקבל הערכה נמוכה יותר אם הלווה מסוגל לספק מידע נוסף או תיעוד התומך בהערכה הנמוכה יותר. זה יכול לכלול הוכחה לשיפוצים או תיקונים שבוצעו לאחרונה בנכס.
ערעור על ההערכה
אם המשא ומתן עם המלווה לא צלח, הלווה יכול לערער על השומה. הדבר כרוך בהגשת תלונה רשמית לרשויות הרלוונטיות ומתן ראיות לתמיכה בערעור. תהליך זה יכול להיות ארוך ואולי לא יצליח, אבל כדאי לבדוק אם כל האפשרויות האחרות מוצו.
דעה אישית
כאשר שמאי נותן הערכת משכנתא נמוכה, זה יכול להיות מצב קשה עבור הלווה. חשוב לזכור שההערכה מבוססת על חוות דעתו של השמאי לגבי שווי השוק של הנכס, שיכולה להיות סובייקטיבית. עם זאת, ישנם צעדים שלווה יכול לנקוט כדי לערער על ההערכה ואולי לקבל הערכה גבוהה יותר. חשוב לבחון את כל האפשרויות בטרם מוותרים על רכישת הנכס.
שאלות ותשובות
מה ההבדל בין הערכה להערכה?
שמאות היא חוות דעת של שווי נכס, בעוד ששומה היא הערכה מפורטת יותר של הנכס. הערכה לוקחת בחשבון גורמים כמו מצב הנכס, המיקום וכל שיפורים שבוצעו.
מה יקרה אם הערעור לא יצליח?
אם הערעור לא יצליח, הלווה יצטרך לקבל את השומה המקורית. המשמעות עשויה להיות שהלווה לא יוכל לקבל את ההלוואה הדרושה לו לרכישת הנכס. במקרה זה, ייתכן והלווה יצטרך לחפש אפשרויות מימון חלופיות או לחפש נכס אחר.
